泰國房地產投資 / 購屋前話術解盲

寫完這篇，我會不會在房地產業界被封殺阿，可是我只是要提醒大家注意幾個投資泰國前的注意事項辣～老闆們～別殺我啊，拜託！！！

放眼整個亞洲地區，歷經了金融海嘯後，泰國算是經濟體復甦地最快、最好的，而就2016年東南亞投資報告指出，在東盟十國股市交易裡，泰國的漲幅數字更高達195%，僅次於菲律賓。

再來根據全球房價指南數據顯示，曼谷的房地產持有是成本最低、升值空間最大的，且出租報酬率可達5%，但你知道外國人在泰國購屋的規則嗎、買房後能找到合適的物業公司幫你管理與否、所謂高報酬率在滿是新建案的曼谷真的能租得出去、想要賣稅金扣完不虧本，嗯～～～

投資一定有風險，房產投資有賺有賠，購屋前應詳閱本篇說明書喔！

投資迷思一：外國人能貸款？

無論到哪買房，最重要的就是資金，但試問現今大部份的人，有誰手上能握有如此大的資源阿，因此就只能靠貸款才能一圓買房夢了。那，一個外國人能在泰國貸款嗎？答案是：可以！

但必須要持有泰國工作證，以證明你是有能力在這片土地上還清款項的，而這意思是指，一般外籍人士想要申請貸款，根本就不可能(不排除有特殊案例，以依當事人財務狀況而定)！

再來，即便你符合了申請條件，但你知道泰國銀行給外國人的房貸利率平均從5%起跳嗎，且最多也只給貸5成、10年，以確保不會被海外大筆資金湧入、炒房，那麼所謂的投資報酬率是進了誰的口袋呢？

外國人房屋貸款可洽：ICBC中國工商銀行(泰國)

投資迷思二：購屋金流複雜？

當你有了足夠的資金，也看上了不錯地建案，那麼就可以直接與建商或代銷商簽約、付款了嗎？

先等一下，所謂外國人要在泰國買房與過戶的程序你知道嗎，若沒有FET證明是無法完成房屋過戶的喔！所以什麼是FET證明呢？

Foreign Exchange Transaction Form(FET)是指：外國人購買泰國房地產時，必須從泰國境外帳戶匯款至泰國境內帳戶的外幣轉帳證明，並由泰國銀行開立，含以下訊息：

外幣轉賬金額總數
兌換成泰銖後的轉賬金額總數
匯款人的姓名
收款人姓名
轉賬目的

這就是為何FET證明是如此重要了，若沒有它是無法取得泰國土地局註冊過戶所有權的批准喔！

投資迷思三：高報酬率？

投資，不外乎就是想獲利嘛，但真如代銷商所說的有5%~10%嗎！

我們就近三年的泰國房市平均漲幅來看也只有4%~6%，而即便是市中心的蛋黃地帶也不過7%~8%，所以你懂嗎，這是他們的話術阿！

想在泰國買套房，最重要的除了location外，建商也是很重要的，很多時候外國人可能只看到低總價、包租、高報酬率等關鍵字，就被迷的靈魂出竅，但你可知，除了那幾間知名泰國建商外，其它的就連泰國人自己都會感到遲疑～～

低劣與粗糙的建造品質、地點太郊區、保證包租卻變相將租金放入售價當中等，都實有所聞！

所以啊，買房前還是多做功課吧，人人愛聽的話術代銷商當然也懂，然後你就會這麼跳進他們所設下的陷阱裡了！

投資迷思四：容易出租？

先搞懂，誰會去租曼谷房子，不外乎就是三種類型：

外籍商務、留學人士
收入較高的外府曼谷工作者
原本市中心的曼谷居民

那這些人選擇租房的首要考量是什麼？交通便利性、治安及大樓附近的生活機能，而你能確定若買到所謂低總價的房子真能符合這些出租必要條件嗎！

再來，作為一位外籍人士在海外買房，想必當租客有問題時，你是無法及時趕到的，此時是否有一個好的物業公司幫你管理及處理任何房子上或房客所會遇到的問題呢？

就我個人的租房經歷是，大部份的物業公司員工英文都不太好或甚至不會、辦事效率極差，且根本無法作為你與房東之間的一個良好溝通橋樑。舉例來說，之前曾提過，若房東租房給外籍人士須辦理TM.30文件，但我的房東及物業公司根本就不幫忙，而是要我本人親自處理！嗯～在泰國啊，你就是有可能會遇到這種既沒效率又不負責任的人，那麼到底該如何找到一間好的物業公司呢，呵呵！就看你本事嘍～

關於TM.30如何辦理可參閱：2021泰國簽證、各類報到 / 外國人入境必知